Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Sky House»    

Адрес объекта: г. Москва, ЦАО, ул.  Мытная, вл. 40-44

Застройщик: ООО «ОЛТЭР»

Общая площадь объекта: 145 180 кв.м.

Жилая площадь: 61 470 кв.м.

 

Общая информация по объекту:

21.11.2018 СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело № 11801450001000890 в отношении руководителя ООО «Олтэр» по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2019 (резолютивная часть) по делу № А41-78842/15 ООО «Олтэр» признано банкротом, применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве. В отношении ООО «ОЛТЭР» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Малыгин А.В. (СРО «Меркурий») сроком до 07.11.2020. Определением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2022 срок продлен до 07.11.2022.

С 2018 года работы на объекте приостановлены.

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Sky House» за счет средств инвестора.

 

Процедура передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику:

04.04.2019 между конкурсным управляющим ООО «ОЛТЭР» и ООО «Строй Ресурс» (подведомственная компания Capital Group) заключен договор на выполнение последним функций технического заказчика.

22.07.2019 подписан акт приема-передачи строительной площадки.

 

В части завершения строительства объекта:

30.08.2019 с АО «Мосэнергосбыт» заключен договор № 99717101 на постоянное электроснабжение объекта.

02.10.2019 с АО «Мосводоканал» заключен договор № 409801 на постоянное водоснабжение объекта.

30.11.2019 по заказу ООО «Строй Ресурс» в полном объеме завершены работы по обследованию объекта и тестированию внутренних инженерных систем для определения технического состояния конструкций.

МГСН продлен срок действия разрешения на строительство объекта от 14.05.2019 № 77-224000-018270-2019 до 31.12.2023. На объекте ведутся строительно-монтажные работы.

21.09.2020 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (далее — Мосгосстройнадзор) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (корп.3). за № 77-224000-009651-2020. Квартиры переданы гражданам.

30.04.2021 введен в эксплуатацию корпус 4 разрешением Мосгосстройнадзора № 77-224000-010054-2021. Квартиры переданы гражданам.

25.05.2022 введен в эксплуатацию корпус 2 разрешением Мосгосстройнадзора № 77-224000-010773-2022. Квартиры переданы гражданам.

 

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

  • 1 корпус – демонтажно-подготовительные работы.
  • слышен шум инструмента, при этом доступ к местам выполнения СМР для осмотра частично ограничен и местами исключен;
  • выполнена пароизоляция, временное опирание идет на драйкулер, производится укладка утеплителя;
  • чтобы обеспечить ввод в эксплуатацию 4 корпуса, технический заказчик завершил строительные и провел инженерные работы. Проверена работа систем водоснабжения, канализации, электрических сетей, систем отопления, а также систем пожарного оповещения и вентиляции, оперативно-диспетчерской сигнализации – проверка данных систем обеспечит в будущем бесперебойную работу и безопасность людей в зданиях. Для обеспечения ввода корпуса в эксплуатацию, были заменены стеклянные элементы фасадов, проведены ремонтные работы на кровле, проверено и запущено в эксплуатацию лифтовое оборудование. На территории были выполнены работы по благоустройству, устройству финишных покрытий, установке малых архитектурных форм, а также построен просторный детский игровой комплекс с верёвочной лестницей и игровой горкой.

Оценка хода строительных работ: производятся разработка отверстий для трубопровода предназначенный для систем холоснабжения и вентиляционной. Осуществляются отделочные работы: приступили в местах общего пользования – межквартирные коридоры, эвакуационные лестницы – специалисты начали выполнять работы по отделке стен и укладке напольной плитки. В равной мере осуществляется монтаж лифтовых кабин.  Производиться работы в помещении паркинга: осуществляются герметизация деформационных швов в фундаментной плите во избежание протечек. Также производиться монтаж дренажной системы. Выполнен монтаж систем промальпинизма, замена вертикальных стояков ливневой канализации, монтаж направляющих и лифтовых порталов.

Оценка количества рабочих на площадке: 67 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: внутри корпусов работают электроинструментами, малая механизация, также присутствует строительный подъемник.

Оценка материально-строительного обеспечения: объект обеспечивается светопрозрачными конструкциями, фиброцементными плитами фасадными, отделочными материалами: краска, плитка, кабельной продукцией, кирпич, раствор, отделочные материалы.

 

Фотофиксация текущего состояния объекта

ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House»

ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House» ЖК «Sky House»

ЖК «Sky House»