Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Sky House»

Адрес объекта: г. Москва, ЦАО, ул. Мытная, вл. 40-44

Застройщик: ООО «ОЛТЭР»

Общая площадь объекта: 145 180 кв.м.

Жилая площадь: 61 470 кв.м.

Общая информация по объекту:

21.11.2018 СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело № 11801450001000890 в отношении руководителя ООО «Олтэр» по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2019 (резолютивная часть) по делу № А41-78842/15 ООО «Олтэр» признано банкротом, применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве. В отношении ООО «ОЛТЭР» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Малыгин А.В. (СРО «Меркурий») сроком до 07.11.2020. Определением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2022 срок продлен до 07.11.2022.

С 2018 года работы на объекте приостановлены.

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Sky House» за счет средств инвестора.

Процедура передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику:

04.04.2019 между конкурсным управляющим ООО «ОЛТЭР» и ООО «Строй Ресурс» (подведомственная компания Capital Group) заключен договор на выполнение последним функций технического заказчика.

22.07.2019 подписан акт приема-передачи строительной площадки.

В части завершения строительства объекта:

30.08.2019 с АО «Мосэнергосбыт» заключен договор № 99717101 на постоянное электроснабжение объекта.

02.10.2019 с АО «Мосводоканал» заключен договор № 409801 на постоянное водоснабжение объекта.

30.11.2019 по заказу ООО «Строй Ресурс» в полном объеме завершены работы по обследованию объекта и тестированию внутренних инженерных систем для определения технического состояния конструкций.

МГСН продлен срок действия разрешения на строительство объекта от 14.05.2019 № 77-224000-018270-2019 до 31.12.2023. На объекте ведутся строительно-монтажные работы.

21.09.2020 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (далее — Мосгосстройнадзор) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (корп.3). за № 77-224000-009651-2020. Квартиры переданы гражданам.

30.04.2021 введен в эксплуатацию корпус 4 разрешением Мосгосстройнадзора № 77-224000-010054-2021. Квартиры переданы гражданам.

25.05.2022 введен в эксплуатацию корпус 2 разрешением Мосгосстройнадзора № 77-224000-010773-2022. Квартиры переданы гражданам.

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

1 корпус – демонтажно-подготовительные работы.
слышен шум инструмента, при этом доступ к местам выполнения СМР для осмотра частично ограничен и местами исключен;
выполнена пароизоляция, временное опирание идет на драйкулер, производится укладка утеплителя;
чтобы обеспечить ввод в эксплуатацию 4 корпуса, технический заказчик завершил строительные и провел инженерные работы. Проверена работа систем водоснабжения, канализации, электрических сетей, систем отопления, а также систем пожарного оповещения и вентиляции, оперативно-диспетчерской сигнализации – проверка данных систем обеспечит в будущем бесперебойную работу и безопасность людей в зданиях. Для обеспечения ввода корпуса в эксплуатацию, были заменены стеклянные элементы фасадов, проведены ремонтные работы на кровле, проверено и запущено в эксплуатацию лифтовое оборудование. На территории были выполнены работы по благоустройству, устройству финишных покрытий, установке малых архитектурных форм, а также построен просторный детский игровой комплекс с верёвочной лестницей и игровой горкой.

Оценка хода строительных работ: производятся разработка отверстий для трубопровода предназначенный для систем холоснабжения и вентиляционной. Осуществляются отделочные работы: приступили в местах общего пользования – межквартирные коридоры, эвакуационные лестницы – специалисты начали выполнять работы по отделке стен и укладке напольной плитки. В равной мере осуществляется монтаж лифтовых кабин. Производиться работы в помещении паркинга: осуществляются герметизация деформационных швов в фундаментной плите во избежание протечек. Также производиться монтаж дренажной системы. Выполнен монтаж систем промальпинизма, замена вертикальных стояков ливневой канализации, монтаж направляющих и лифтовых порталов.

Оценка количества рабочих на площадке: 67 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: внутри корпусов работают электроинструментами, малая механизация, также присутствует строительный подъемник.

Оценка материально-строительного обеспечения: объект обеспечивается светопрозрачными конструкциями, фиброцементными плитами фасадными, отделочными материалами: краска, плитка, кабельной продукцией, кирпич, раствор, отделочные материалы.